王女士家住西崗區(qū)長(zhǎng)春花園，房子是 2019 年購(gòu)買裝修的，2021 年做的外墻保溫。然而，整潔如新的家里總有一股"捂巴"味，多處墻皮還出現(xiàn)了返潮發(fā)霉的現(xiàn)象，讓她很困擾。對(duì)門鄰居徐先生說(shuō)他家也這樣，即使是除濕機(jī)和除濕盒齊上陣，也沒(méi)能阻止家中衣物潮濕和墻皮掉落。對(duì)此，他們推測(cè)問(wèn)題的根源是他們兩家樓下的一個(gè)冷庫(kù)，其透墻滲出的冷氣凝結(jié)了空氣中的水分，造成了他們家中常年潮濕有異味。

　　新裝修的家里為何總有一股霉味？

　　2019 年 12 月，王女士一家搬入了剛裝修好的房子，長(zhǎng)春花園 7 號(hào)樓 4 單元 201。沒(méi)過(guò)多久，她就發(fā)現(xiàn)這個(gè)房子冬天透寒嚴(yán)重，剛鋪的地暖只能勉強(qiáng)讓屋內(nèi)的溫度維持在 18 攝氏度左右，墻壁上時(shí)常能看到凝結(jié)的水珠。夏天，房子里也是潮濕異常，即使家里收拾得整潔如新，也總有一股散不掉的捂巴味。

　　后來(lái)，王女士多次發(fā)現(xiàn)柜中衣物潮濕有霉味，多處墻根返潮發(fā)黑墻皮掉落，苦惱的王女士起初懷疑是房子質(zhì)量有問(wèn)題，便于 2021 年請(qǐng)了專業(yè)施工隊(duì)，對(duì)房子做了外墻保溫。但是，上述措施并沒(méi)有改善她的處境，她家的墻根仍然持續(xù)濕潮發(fā)黑，捂巴的霉味仍然充斥房間。

　　王女士很納悶，為此還專門去其他單元的 201 查看，并和那里的住客交流，但別人家一切正常，并沒(méi)有她的困擾。直至近日，她和對(duì)門鄰居徐先生交流得知，他們兩家的情況是一樣的，根源可能是他們兩家樓下的一個(gè)醫(yī)藥冷庫(kù)。

　　業(yè)主：?jiǎn)栴}是樓下冷庫(kù)透寒凝水所致

　　2019 年夏天，徐先生發(fā)現(xiàn)家中的地板總是冰涼的，上面時(shí)常會(huì)凝結(jié)水珠；屋內(nèi)濕度高，導(dǎo)致家里的衣物和墻壁發(fā)霉。經(jīng)多方溝通分析，徐先生發(fā)現(xiàn)癥結(jié)指向了他家樓下的醫(yī)藥冷庫(kù)，他懷疑是冷庫(kù)透墻滲出的冷氣遇到較高的室溫，凝結(jié)了空氣中的水分，形成了地板上的水珠，抬高了屋內(nèi)的濕度，引發(fā)了一系列問(wèn)題。

　　隨后，徐先生聯(lián)系了冷庫(kù)所有方大連美羅藥業(yè)有限公司（下稱"大連美羅藥業(yè)"）反映情況，要求整改。大連美羅藥業(yè)很快應(yīng)要求對(duì)冷庫(kù)庫(kù)頂進(jìn)行了保溫處理。

　　徐先生回憶道，大連美羅藥業(yè)處理之后他家潮濕的情況確實(shí)有明顯改善，地板上不再有水珠了。但他漸漸發(fā)現(xiàn)，家里的濕度仍然很高，而且溫度低、霉味大，還有幾段墻根出現(xiàn)了泡水脫皮的現(xiàn)象。他分析，大連美羅藥業(yè)只對(duì)冷庫(kù)庫(kù)頂做了保溫處理，冷氣依然會(huì)沿墻滲透，只有做整體保溫才行。

　　藥業(yè)公司：如能證明冷庫(kù)給居民造成損失將立即整改

　　11 月 2 日，記者來(lái)到了長(zhǎng)春花園小區(qū)。記者看到，位于小區(qū)中心位置的 7 號(hào)樓，自東向西分為 5 個(gè)單元，其中一樓的 1、2 單元為大連美羅藥業(yè)辦公室，3、4 單元為其物流庫(kù)，而物流庫(kù)分常溫庫(kù)和冷藏庫(kù)。

　　在 4 單元 201 的王女士家中，記者看到南臥東墻有大片發(fā)黑發(fā)霉、墻皮脫落的情況，就連床后的墻壁上都有肉眼可見的水泡印跡。在客廳的南墻和東墻，也多見發(fā)霉灰黑的水泡印跡。

　　而在王女士對(duì)門 202 徐先生的家中，墻皮霉黑脫落的位置有的在客廳北墻，有的在南臥西墻。

　　兩家均可見的、裸露在外的霉黑墻皮有六七處，都有水泡印跡，都位于一二樓連接的墻根，其中大部分墻壁是建筑的內(nèi)墻，并不是外墻，且不靠衛(wèi)生間和廚房。

　　對(duì)此，大連美羅藥業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，其公司醫(yī)藥冷庫(kù)的建設(shè)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，樓上業(yè)主反映的情況與冷庫(kù)是否相關(guān)暫不確定。她強(qiáng)調(diào)，"只要他們拿出官方鑒定，證明我們冷庫(kù)給他們家造成損失了，我們一定積極整改。如果沒(méi)有相關(guān)鑒定，公司很難承擔(dān)整改冷庫(kù)的經(jīng)營(yíng)損失。"最后，她表示將于近期前往王女士家查看相關(guān)情況，爭(zhēng)取協(xié)商解決。

　　據(jù)長(zhǎng)春花園小區(qū)物業(yè)的工作人員介紹，7 號(hào)樓的 1 樓屬于商業(yè)用途，冷庫(kù)給樓上業(yè)主造成困擾的事，他們也在幫助協(xié)調(diào)。

　　律師：業(yè)主行使權(quán)利不得損害其他業(yè)主合法權(quán)益

　　就此事記者咨詢了遼寧東亞律師事務(wù)所劉泓德律師，他介紹，我國(guó)《民法典》第二百八十八條規(guī)定"不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。"第二百七十二條規(guī)定"業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全 , 不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。"

　　因此，如能證明王女士、徐先生的房屋墻壁損壞或其他財(cái)產(chǎn)損失確系因大連美羅藥業(yè)使用制冷設(shè)備導(dǎo)致，那么二人有權(quán)要求大連美羅藥業(yè)采取必要的保溫措施、修復(fù)房屋受損部分并賠償其他損失。