商業大樓年耗電統計空調用電占40%以上，因此如何選用空調設備，正確使用空調系統及做好維護保養工作，乃當今節約能源之重要課題。
(一)如何選購中央空調系統
1.請選購高能源效率比值EER之空調冷水主機，政府公告z*低標準之EER值。
2.選購冷水主機EER值越高，則冷水機組愈省電，一般而言，EER值每提高0.1，就可節約4%冷水機組用電。冷水機組之容量以每小時能自室內移走的熱量表示，1冷凍噸為每小時自室內移出熱量3,024kcal(相當12,000Btu)，依此推算，每平方米房間約需0.15冷凍噸(相當于450kcal/h)，選用的空調主機冷凍噸容量太大，將使壓縮機長時間輕載運轉，或頻繁啟動，比較耗電，而且減損壓縮機壽命。
注：
1.冷水機組能源效率比值(EER)kcal/h-W=冷卻能力(kcal/h)除以規定試驗之冷卻消耗電功率(W),
2.性能系數(COP)=冷卻能力(W)/消耗電功率(W)=1.163EER。1RT(冷凍噸)=3,024kcal/h。
(二)如何安裝中央空調系統
1.冷水機組應放置于混凝土基礎、平板或基座上，利用螺栓固定并保持水平，以水泥漿補平。冷水主機四周應留有適當之維護空間，以便將來抽換或清洗銅管等保養工作。
2.水泵進出口管路應加裝壓力表，以了解實際運轉狀況。
3.冷卻水塔四周應通風良好，不可有阻隔物，以免影響散熱能力。避免安裝于有排熱的地方，以免影響冷卻水塔的冷卻效果。
4.小型冷風機安裝，水盤須保持一定的斜度，以利冷凝水排出；空調箱風管上各個出風口之風量須調整分配適當，以免造成某個區域風量不足的現象。出風口與回風口勿太近，以免造成短循環而影響冷房效果。
5.水管直徑在65mm以下者使用螺紋式連接，80mm以上者使用焊接式或法蘭連接。排水管每公尺應保持1公分之斜度。冷水管路高點或其它必要之處，應安裝自動排氣閥；管路低點應加裝放水閥，以備系統清洗。
6.風管在分歧處，應裝置分歧風門，以便調整及鎖定。送風管與回風管應予保溫，保溫材料應符合國家標準規范。
(三)如何操作中央空調系統
1.冷氣溫度設定范圍以26-28℃為宜，并應裝設自動溫控設備，以免過冷而浪費能源。對于經常進出的房間，室內溫度不要低于室外溫度5℃以上，以免影響身體健康。
2.每日定時記錄冷水主機運轉時之油溫、油壓、水溫、水壓、冷媒溫度、冷媒壓力、電流及電壓等，以了解實際狀況。
3.在不影響制冷的情況下，適度提高冷凍水出口溫度，每提高冷水出口溫度1℃，約可減少冷水主機耗電量2%。
4.應降低冷卻水設定溫度，每降低冷卻水溫度1℃，可節省冷水主機耗電量2%。
5.在下班前半小時關掉冷水主機，利用冷水循環泵繼續運轉即可。
6.晚間若有少數單位加班，應分區只供應加班空間之空調，以節約能源。
7.冷水系統若是屬于水路分離系統，且空調機使用二通閥控制冷水量，則區域泵可加裝變頻器及臺數控制系統，以達節約能源的功效。
8.地下停車場之排風，可增設控制器，在非車輛出入高峰時間，設定每小時運轉約15分鐘，以節約能源。
9.空調使用期間應緊閉門窗，以防止冷能外泄或熱風滲入，空調箱回風口處勿堆積雜物，以免影響回風效果。
(四)如何維護保養中央空調系統
1.水冷式冷凝器銅管易受水質不佳之影響，產生結垢，每年至少必須清洗一次。
2.冷凍油的油質顏色變黑或有雜質，則宜立即換新。
3.壓縮機馬達每年須定期實施絕緣測試。
4.隨時注意冷媒量是否正常，倘有不足，應即檢漏后并充灌。
5.定期檢查水泵軸承，并添注潤滑油，水泵軸封處若有漏水的現象，應盡速修復；進出口壓力表損壞時，應予以更換。
6.冷卻水塔宜每月清洗一次。
7.隨時檢查冷卻水塔水位、浮球開關及灑水頭是否正常。
8.冷卻水塔入風口之保護網如有脫落現象，應立即裝上，以免冷卻水大量散失及雜物掉入，影響散熱效果。
9.小型冷風機及空調箱之過濾網應每月定期清洗，并每月檢查傳動皮帶松緊度及控制系統是否正常。
10.電動機應定期保養(潤滑加油)，可減少電動機的摩擦損失。
(五)中央空調系統之效率
中央空調系統之效率除選用高EER值或高COP值之冷水主機外，尚需考慮水系統、空氣系統及節能控制，以達確實之節能成效，簡要說明如下：
1.水泵的揚程及流量須配合冷水主機之冷凍噸數，每一冷凍噸數所需之冷卻水量為13lpm(literperminute)，冷水量則為10lpm，并宜選用70%以上效率泵及高效率馬達。
2.空調箱系統風機，每1,000L/s送風量的耗電量應低于1.7kW。
3.冷卻水塔噸數以冷水主機噸數的1.25倍左右為宜。可采用多臺并聯組合型，配合溫度控制，開啟運轉臺數。
4.選擇適當容量的電動機，一般負載率在75~100%之間效率z*高。
5.空調區劃與控制方面，每一空間或空調使用行為相似(例如：溫度及空調時程)的多空間群組，應設置溫度傳感器，以進行溫度自動控制，如下：
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